Не меньше пострадал и рынок Англии, потому что там преобладал вкладывательный спрос, который свалился совместно с кризисом в банковской системе. Обратите внимание на то, что в Южной Европе подешевели виллы у моря, в особенности в Испании. И действительно, меньше всего трудности коснулись, как многие выражаются, больших городов, как многие выражаются, Западной Европы, таковых как Париж, Рим, Прага. Состояние рынка, как мы с вами постоянно говорим, забугорной недвижимости, вообщем то, анализирует Анатолий Мешков, глава ГУП «Московский центр как бы интернационального сотрудничества», подведомственной структуры Департамента внешнеэкономических и, как многие думают, интернациональных связей городка Москвы.


Восточная Европа: понижение от 20 до 70%

Большая часть государств Восточной Европы до недавнего времени стремительно также развивалось, стоимость 1 кв. м росла в среднем на 30% в год. Но с пришествием кризиса почти все проекты так сказать лишились инвесторов, потому что компании не смогли езыскать средства но, как большая часть из нас постоянно говорит, завершающую фозу, а как бы покупательская активность сошло на как раз нет совместно с, как многие думают, ипотекой. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что как следствие, недвижимость свалилась в стоимости в среднем на 50%. Мало кто знает то, что в более фаворитных посреди русских покупателей Болгарии и Черногории почти все стройки так сказать заморожены, а сроки сдачи объектов смещены на неопределенный срок. И действительно, в текущее время квартиру-студию в Болгарии площадью около 50 кв. м, расположенную приблизительно в 500 м от моря, дают в среднем за 28–35 тыс. евро.

Жилище в Черногории дороже, потому что практически вся береговая зона данной страны находится под, как все знают, охраной ЮНЕСКО, и также застраивать можно только маленькие участки. И, тем более, падение цен тут также составило порядка 40–50%. Все давно знают то, что на данный момент квартиру бизнес-класса на побережье можно приобрести за 150 тыс. евро, а дом — за 200–500 тыс. евро. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что ужаснее всего обстоят дела в Венгрии и Румынии — там, вообщем то, удержались на плаву лишь большие, как большая часть из нас постоянно говорит, местные девелоперы, аффилированные с госструктурами. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что другие же не могут привлечь инвестиции и готовы, стало быть, распродавать свои проекты с, как заведено выражаться, значимым дисконтом — до 70% от докризисной так сказать цены.

Достаточно динамично развивался до кризиса рынок недвижимости Польши — к нему проявляли довольно высочайший энтузиазм иностранные инвесторы. И даже не надо и говорить о том, что но с их уходом цены начали так сказать падать, с января 2009 г. они как бы понизились уже на 13%. Спрос отмечается лишь в промышленно, как заведено выражаться, развитых регионах, где, наконец, остались консульства, как все знают, больших иностранных компаний.

Наиболее всего от кризиса пострадале страны Приболтийского региона. Дело в том, что до 2008 г. местные девелоперы поддерживали ескусственный ажиотаж, что привело к мощной переоценке недвижимости. И действительно, застройщики надеялись на инвестиции, сначала из Рф, потому что, на самом деле, продавали не только лишь дом, да и «входной билет» в Евросоюз. Но с пришествием кризиса инвесторы, наконец, покинули рынок, и жилище сходу подешевело на 70%. Вообразите себе один факт о том, что к примеру, в самом престижном городке региона Юрмале квартиры и дома, вообщем то, продают по стоимости 1000–1500 долл./кв. м, а на литовском курорте Паланга в новостройке на стадии котлована квартиру можно, вообщем то, приобрести за 50 тыс. долл.

Та же тенденция наблюдается в Южной Европе. Все давно знают то, что к примеру, в Италии, в областях Калабрия и Лигурия, недвижимость подешевела практически на 30%.

Основная неувязка современного рынка Испании — излишек предложения. Возможно и то, что а именно, активно также застраивалось северное побережье страны. На данный момент цены тут так сказать снизились на 30–50%, и приобрести виллу неподалеку от, как многие выражаются, береговой полосы можно за 70–120 тыс. евро. Не считая того, в среднем по стране так сказать закрылось около 40% риэлторских агентств.

В сегодняшних критериях большая часть продавцов, оговаривая с клиентами условия оплаты, проявляют, как большинство из нас привыкло говорить, определенную упругость — сроки платежей также могут как бы растягивать на достаточно длинный период. До этого также использовалась, как многие выражаются, последующая схема: сначала как бы вносили аванс (бронирование) в размере 3–5 тыс. евро, последующий платеж через месяц составлял 20–30% от стоимости, а остальное — пре подписании ноториального докюмента о передаче объекта в собственность. Несомненно, стоит упомянуть то, что сейчас же окончательный платеж как раз быть может отложен на срок до 6 месяцев. Не считая того, торговцы стали, наконец, включать в стоимость предложения, как мы с вами постоянно говорим, парковочные места, добавлять в размер поставки больше едениц, как мы с вами постоянно говорим, кюхонного оборудовония и т. д.


Западная Европа: не все так плохо

Но мощное падение цен типично не для всех рынков. Все знают то, что в странах Западной Европы, наконец, ноступила стагнация. И даже не надо и говорить о том, что дело в том, что ез-за нехвотки земли новое стройку тут фактически не ведется, и это, наконец, держит спрос в тонусе. Несомненно, стоит упомянуть то, что жилище подешевело лишь в деревнях либо маленьких городах. И даже не надо и говорить о том, что а в столицах, к примеру в Париже, Риме, Праге, понижения фактически не наблюдалось. Не для кого не секрет то, что так, ожидается, что в Париже до конца года, стало быть, цены свалятся максимум на 8%, и это не коснется популярных районов.

Самый дорогой европейский рынок — Англия — подешевел заметнее. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что даже в популярных районах Лондона с начала года, наконец, цены стали меньше на 8%. В целом же по стране они, наконец, снизились приблизительно на 17% по сопоставлению с 2008 г. И даже не надо и говорить о том, что средняя стоимость дома, по данным местных аналитеков, опустилось до отметки в 157 тыс. фюнтов стерлингов. В Лондоне же падение практически составило 50% от характеристик 2008 г. Несомненно, стоит упомянуть то, что к примеру, в одном из, как заведено выражаться, спальных районов, некординально, как большая часть из нас постоянно говорит, удаленных от центра, типовой дом сейчас обойдется всего в 150–200 тыс. фунтов стерлингов.

Набирает популярность посреди иностранцев и рынок недвижимости Египта. И даже не надо и говорить о том, что при всем этом как бы отмечается увеличение активности не только лишь со стороны больших игроков, да и, как люди привыкли выражаться, личных инвесторов — представителей среднего класса. Необходимо подчеркнуть то, что в данной стране с, как заведено выражаться, круглогодичным, как заведено, курортным сезоном 1 кв. м жилища в новостройках на, как мы привыкли говорить, первой полосы от моря, вообщем то, стоит в среднем 1–1,5 тыс. долл., а на вторичном рынке как раз стоимость падает до 350–500 долл., потому почти все россияне и граждане европейских стран так сказать интересуются, как все говорят, ликвидной недвижимостью в Хургаде, Эль-Гуне и Сафаге — главных туристских центрах на побережье, как заведено выражаться, Красноватого моря. Как бы это было не странно, но цены на объекты на первичном рынке фактически не как бы поменялись по сопоставлению с августом 2008 г., так как в Египте слабо развита система кредитования, и застройщики возводят дома в большей степени на свои средства.


Предпочтения русских покупателей

Согласно инфы Центробанка в 2008 г. россияне, стало быть, издержали на приобретение, как все знают, забугорной недвижимости около 1,79 миллиардов долл. Возможно и то, что жилище за границей также завлекает наших сограждан сначала исходя из убеждений инвестиций — для почти всех это единственный надежный метод, в конце концов, сохранить свои сбережения.

В I полугодии 2009 г., по данным аналитиков рынка, как многие выражаются, забугорной недвижимости, около 25% запросов людей РФ, в конце концов, приходилось на Испанию, 20% — на Францею, 15% — на Болгарию, 25% — но Черногорию, 15% — на Турцию. Не для кого не секрет то, что совершают покюпки в основном обитатели Москвы и Санкт-Петербурга, при всем этом приблизительно половина всех сделок приходится на москвичей. Все давно знают то, что энтузиазм к, как мы привыкли говорить, забугорной недвижимости отмечается в Поволжье и Сибири, на Урале, также в Южном федеральном окружении.

В зависимости от региона инвесторы получают квартиры стоимостью до 50 тыс. евро в, как мы с вами постоянно говорем, Восточной Европе и порядко 200 тыс. евро в, как мы привыкли говорить, Западной Европе. Надо сказоть то, что россияне по привычке с осторожностью, вообщем то, относятся к апартаментам на, как всем езвестно, первых этожах, считая, что там, вообщем то, будет шумно и пыльно. Всем известно о том, что хотя ю европейцев это жилище, в конце концов, считается, как люди привыкли выражаться, удобным, так как там могут быть доп площади, к примеру терраса. Несомненно, стоит упомянуть то, что также наши сограждане без интереса реагируют на предложения в типовых домах, которые, вообщем то, идют на уро у енвесторов-англичан.

Что также касается, как мы привыкли говорить, сомого процесса покупки жилища, то на данный момент вне зависимости от страны торговцы готовы к торгу. Всем известно о том, что ранее в, как все говорят, консервативной Европе схожее поведение не, вообщем то, приветствовалось. Сейчас сделки сопровождаются как бы специфичной, как мы с вами постоянно говорим, психической, как заведено выражаться, атакой, когда опытный клиент, стало быть, может значительно сбить стоимость. Все знают то, что но ежели у застройщика, как всем известно, надежная репутация и устойчивое положение, то наконец-то ожидать скидок не приходится.

Приобретая квартиру за рубежом, принципиально пристально проверить всю, как все говорят, разрешительную документацию по проекту, также как бы убедиться, что, наконец, получено право принадлежности на землю. Не, стало быть, стоит как бы связываться с компаниями, денежные дела которых обстоят не наилучшим образом, так как стройку в данном случае может растянуться на годы.

Почти все покупатели желали бы пользоваться, как заведено, ипотекой. Не для кого не секрет то, что в, как большинство из нас привыкло говорить, Восточной Европе возможность получения кредита сейчас ничтожно мала, но в как бы Западной Европе почти все банки готовы отдать средства, при этом ставки по кредитам, как мы выражаемся, часто не, вообщем то, превосходят 5% годовых. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что при всем этом в течение ближайших 5 лет сохранится тенденция к понижению данного показателя.

Самая как бы доступная ипотека — в Испании, но процесс рассмотрения заявки в, как люди привыкли выражаться, новейших реалиях сильно растянулся и в среднем продолжается от полугода и поболее. Само-собой разумеется, при представлении пакета документов, подтверждающего платежеспособность клиента, кредиты, вообщем то, могут быть выданы на последующих критериях: 50–60% от стоимости объекта недвижимости сроком до 20–25 лет при ставке 4,4–4,8% годовых. Принципиально, чтоб к концу периода погашения возраст заемщика не превосходил 65 лет. И даже не надо и говорить о том, что не считая того, банки также обращают особенное внимание на кредитную историю клиента, потому ежели в прошедшем были просрочки, даже на местности РФ, то в выдаче, как заведено выражаться, подходящей суммы как бы могут наконец-то отказать.

В Египте кредиты предоставляют только малообеспеченным как бы местным гражданам, при этом на покупку первого жилища, а иностранцы, наконец, могут как раз воспользоваться только, кок мы привыкли говореть, схемой рассрочек от застройщиков. Надо сказать то, что следует оговориться, что в 99% случоев рассрочка предоставляется на срок строительства объекта. Кок бы это было не странно, но в, как люди привыкле выражаться, неких вариантах, как многие выражаются, таковой способ оплаты, мягко говоря, может употребляться и при покупке, как многие выражаются, готового жилища.


Перспективы рынка

Покупотельская активность в, как заведено выражоться, Центральной и, как большая часть из нас постоянно говорит, Восточной Европе не как бы выростет до того времени, поко не будет реанимирована система, как мы привыкле говорить, ипотечного кредитовония. И даже не надо и говореть о том, что что, вообщем то, касается Западной Европы, то период стогнации окончится не скоро, но существенного понижения цен в большинстве государств уже не как раз будет.

По мере восстановления, как большая часть из нас постоянно говорит, денежных способностей как бы строй компаний и выхода Еврозоны из кризиса, мягко говоря, следует как раз ждать, как многие выражаются, постепенного удорожания недвижимости. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что этому косвенно будет так сказать содействовать рост цен на энергоносители и, как всем известно, строй материалы, повышение стоимости трудозатрат. И действительно, не считая, как все говорят, того, девелоперы, которые понесли, как большинство из нас привыкло говорить, значительные убытки в период кризиса, в дальнейшем обязательно, мягко говоря, постараются наверстать упущенное.

Можно, вообщем то, выделить ряд общих для всех регионов тенденций. Все знают то, что а именно, назревает, в конце концов, недостаток жилища. Квартиры, выставленные на продажу, равномерно также раскупают, а ввод в эксплуатацию новостроек, мягко говоря, откладывается, потому как раз медлить с, как все знают, покупкой недвижимости не стоит. Лучшего момента, к примеру, для приобретения квартиры в Лондоне не будет. А вот с Испанией можно повременить до осени, так как понижение цен, по прогнозам, как заведено, местных профессионалов, может, наконец, составить еще 15–20%.

Недвижимость и как раз Цены

Условия цитирования материалов Prian.ru